Выгодно ли рефинансирование ипотеки — реальность и отзывы
Рефинансирование (перекредитование) — специальная услуга, предназначенная для клиентов, столкнувшихся с временными финансовыми трудностями и желающих улучшить условия кредитования. Суть опции в том, чтобы оформить ипотечный займ в новом банке при обязательном погашении старого долга. Вновь оформленный кредит в идеале имеет лучшие условия. Вопрос в том, выгодно ли рефинансирование ипотеки, и в каких случаях эксперты рекомендуют пользоваться услугой.
Читайте также — Рефинансирование ипотеки в АИЖК — условия, требования, варианты
Назначение
Перекредитование — возможность решить следующие задачи:
- Снизить размер ежемесячной выплаты путем оформления займа с низкой ставкой или увеличенным сроком займа.
- Получить дополнительные средства для решения иных задач. Ряд банков выдают заем на сумму, которая превышает размер долга. «Свободные» средства применяются заемщиком по личному усмотрению.
- Объединение группы долгов в одну задолженность.
Когда рефинансирование дает результат?
Рассматривая вопрос, выгодно ли делать рефинансирование ипотеки, стоит учесть рекомендации экспертов в банковском секторе и отзывы людей, которые ранее оформляли услугу. Если обобщить имеющийся опыт, удается вывести ряд правил, когда перекредитование несет выгоду:
- Стоимость и качество обслуживания в текущем банке далеки от идеала.
- Ставки по займы выше среднего уровня на 2-3%.
- Действующие условия займа не соответствуют тем, что были заявлены кредитным учреждением. Взимаемая комиссия часто завышает итоговую стоимость выплачиваемого займа.
- Через 5-6 платежей задолженность перед банком растет. Такое возможно, если займ зависит от индекса, вычисляемого кредитором по «внутренним» правилам.
- После оформления займа (через 2-3 месяца) приходит оповещение о росте процентной ставки.
Многие интересуются, выгодно ли сейчас рефинансирование ипотеки, если заемщик платит по аннуитетной схеме. Эксперты уверяют, что при таком графике погашения перекредитование бессмысленно, если прошло более 50% от срока действия займа. Это связано с тем, что клиент первую половину кредита платит проценты, а уже после «тело» долга. Как результат, перекредитование невыгодно.
Где рефинансировать ипотеку — отзывы
В условиях конкуренции банки часто предлагают клиентам услугу перекредитования. Целью финансовых учреждения считается привлечение большего числа клиентов за счет конкурентов. При выборе банка и рассмотрении вопроса, выгодно ли рефинансирование ипотеки, стоит прочесть отзывы и изучить условия банковских учреждений. Пользователи выделяют следующие варианты:
- Сбербанк — от 10,9%.
- Газпромбанк — от 10,25%.
- Райффайзенбанк — от 10,5%.
- Абсолют банк — от 10%.
- Уралсиб — от 9,9%.
Выгодно ли рефинансирование ипотеки?
Рассматривая перспективы перекредитования для семейного бюджета, стоит ориентироваться на процентную ставку и дополнительные расходы, которые придется терпеть заемщику. Как правило, кредитор берет деньги за каждую оформленную справку в размере от 1 тысячи рублей. Кроме того, придется заплатить за услуги нотариуса (от 1000 рублей), оценку объекта недвижимости (от 4000 рублей), перечисление денег для погашения старого займа и так далее. Кроме того, требуется оформить страховку. Если этого не сделать, ставка увеличивается на 1-4 подпункта.
Итоги
Чтобы понять, выгодно ли делать рефинансирование ипотеки, стоит читать отзывы и следовать простым советам — внимательно изучать условия, использовать калькулятор и брать во внимание дополнительные расходы, которые неизбежны при оформлении новой услуги.