Рефинансирование военной ипотеки — условия, этапы, предложения

Рефинансирование военной ипотеки — сравнительно новая услуга в России, которая стала доступна в конце 2017 года на фоне снижения ключевой ставки до 8,5%. Недостаток в том, что законодательно пока не прописана возможность совмещения военного ипотечного кредита с иными банковскими услугами. Ниже рассмотрим условия и тонкости перекредитования таких видов ипотечного займа.

Читайте также — Рефинансирование ипотеки в Промсвязьбанке — условия для физических лиц

Характеристики

Военнослужащие РФ 12 лет участвуют в накопительной ипотечной системе, суть которой заключается начислении процентов на счет участника. В 2017 году величина ссуды достигла 260 000 рублей. Доступ к использованию денег открывается через три года с момента начала службы, не более. Для получения услуги требуется обратиться в Росвоенипотеку за сертификатом — бумагой, согласно которой военнослужащий получает право на ипотечный займ.

Деньги, накопленные на момент оформления, идут на первый платеж, а жилье до завершения выплат является собственностью кредитора или Росвоенипотеки. Государство выплачивает 1/12 часть от ежегодного платежа на счет участника (в среднем 21,6 тысячи рублей). Кредит требуется погасить до момента завершения службы или до 45 лет (выход на пенсию). Если до момента завершения службы задолженность не выплачена, она в полном объеме ложится на плечи участника программы.

Возможно ли рефинансирование военной ипотеки — способы

Рассмотрим варианты, когда требуется рефинансирование кредита по военной ипотеке:

• Кредит оформлен до перечисления денег из бюджета.
• Часть долга оплачивается военнослужащим. Оформление соглашения на выгодных условиях — возможность уменьшить размер переплаты по займу.
• Кредитополучатель ушел с военной службы и должен самостоятельно обслуживать ипотеку.

Варианты перекредитования

Если рефинансирование проводится без смены финансового учреждения, оно носит название реструктуризация. Цель ее проведения:

• Получение ипотечного займа с меньшим процентом. Как результат, размер платежей снижается даже при неизменном сроке выплат.
• Уменьшение ежемесячного платежа. Такой шаг приводит к росту периода погашения ипотеки и размера переплаты.

Чтобы финансовое учреждение приняло положительное решение, требуется подтвердить финансовые проблемы (к примеру, передать справку о доходах), внести предложения по срокам и величине платежей.

Рефинансирование в другом банке

Сегодня часто задается вопрос, можно ли сделать рефинансирование военной ипотеки в другом банке. В конце 2017 года такая опция стала доступной, а оформление перекредитования помогает избавиться от долга на конец периода. Задолженность появляется в трех случаях — если срок займа больше периода службы, при досрочном увольнении или в случае пересчета графика выплат с учетом индексации.

Перекредитование позволяет оформить новый кредит, погасить старую задолженность и платить по новому займу с выгодной процентной ставкой (под меньший процент). Если речь идет о военной ипотеке, возможны следующие проблемы:

• Недвижимость часто находится в залоге Росвоенипотеки, поэтому без согласования выполнить перекредитование не удастся.
• Если участник программы продолжает службу, государство компенсирует часть средств. Это значит, что новый банк должен иметь связи с государством в секторе военной ипотеки.

Проще всего оформить рефинансирование на ипотеку военных, если человек ушел со службы, и погашает задолженность самостоятельно. В такой ситуации услуга оказывается по стандартной схеме:

• Берется справка в старом банке о периоде погашения долга и остатке кредита.
• Бумага приносится в новый банк и заключается договор.

Для получения рефинансирования военной ипотеки потребуется:

• Справка 2-НДФЛ,
• Военный билет.
• СНИЛС, ИНН,
• Разрешение от Росвоенипотеки на перекредитование, сертификат участника.
• Паспорт.
• Бумаги на недвижимость (техпаспорт, документация, подтверждающая право собственности и другие). Обязательно проводится оценка квартиры.

Итоги

На вопрос, возможно ли рефинансирование военной ипотеки, стоит ответить утвердительно. Минус в том, что при оформлении услуги возможны трудности, связанные с выбором банка и согласованием с Росвоенипотекой.

---