Рефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке — все нюансы

Рефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке — услуга, которая появилась только в апреле 2017 года. Интересно, что в финансовом учреждении приняли решение о создании лучших условий для клиентов — представлении низкой процентной ставки и возможности подписания договора на продолжительный период. Такие действия направлены на переманивание клиентов с других финансовых учреждений, что в течение последних шести месяцев успешно удается.

Читайте также — Условия рефинансирования кредита в лучших банках

В чем особенности?

Рефинансирование ипотечного кредита — сравнительно новая услуга Сбербанка, предоставляемая физическим лицам. С помощью продукта удается погасить имеющиеся долги или объединить несколько разных кредитов в одну общую задолженность. На сегодняшний день конкурентами Сбербанка являются такие организации, как ВТБ, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Открытие и другие финансовые учреждения.

К особенностям услуги стоит отнести низкую процентную ставку, которая до регистрации и подтверждения выплаты по старому ипотечному займу составляет от 9,5 до 11,о%. Условия рефинансирования кредита в Сбербанке будут хуже, если клиента планирует одновременное погашение потребительских займов. В этом случае процентная ставка достигает 11,15-11,65% в год. Интересно, что погасить потребительские займы без покрытия ипотечного долга в других банках не получится. Кроме того, рефинансирование ипотеки, оформленной непосредственно в Сбербанке, также запрещено.

Размер ставки рефинансирования ипотечного кредита не зависит от уровня дохода клиента. Отношение размера займа, предоставляемого в пределах услуги, по отношению к цене приобретенной в ипотеку недвижимости не должно быть больше 80 процентов. До момента, пока залог не переоформлен на Сбербанк, действующая ставка выше на два пункта. Это значит, что в этот период процент будет составлять около 13%. При этом комиссия за рефинансирования отсутствует, как и в других финансовых учреждениях.

Особенности сравнения

Если сравнивать процентную ставку Сбербанка по рефинансированию ипотеки, она ниже, чем у других финансовых учреждений. Выгоду подтверждает и калькулятор, которым можно воспользоваться на официальном сайте финансового учреждения. Так, если клиент Сбербанка может рассчитывать на среднюю ставку в 10,9 процентов в год, то в других кредитных организациях  она больше 11% (в том же ВТБ или Райффайзенбанке).

Преимущество рефинансирования заключается в меньших рисках для заемщика, если сравнивать с получением новой услуги. При этом по условиям банка не получится оформить опцию для кредита, который имеет срок меньше 6 месяцев. В роли обеспечения выступает недвижимость, что снижает риск для кредитной организации и позволяет предлагать лучшие ставки.

Выгодно или нет?

Чтобы понять насколько рефинансирование ипотечного кредита выгодно для физических лиц, обращающихся в Сбербанк, можно использовать калькулятор (о нем упоминалось выше). Это важно, ведь в процессе расчета не стоит ориентироваться только на процентную ставку. Существуют и другие платежи, которые связаны с регистрацией сделки, оплатой услуг оценщиков недвижимости, платой за оформление договора страхования и так далее. Дополнительные расходы клиента могут составлять до 4-5 тысяч рублей и их также необходимо учесть в расчетах.

Рефинансирование будет актуальным в том случае, если разница в ставке (по сравнению со старым займом) не меньше одного пункта. Кроме того, срок самого кредита должен быть не меньше полутора-двух лет назад. Именно в тот период ставки по ипотеке были наиболее высокими и достигали 14,5%. Сегодня оформление рефинансирования в Сбербанке позволяет экономить до 250 тысяч рублей.

Основные условия

К главным условиям рефинансирования ипотечного кредита (при оформлении в Сбербанке) стоит отнести:

• Срок — от года до 30 лет.
• Ставка — от 9,5%.
• Максимальная сумма — до 7 млн. рублей.
• Страхование жизни и здоровья обязательно.
• Комиссии нет.
• Заемщик должен иметь возраст от 21 до 75 лет и иметь стаж от полугода на последнем месте и не меньше года общий.
• Из документов — паспорт, документ по регистрации, заявление, информация по рефинансируемому займу.

Итоги

Выше мы рассмотрели, проводит ли Сбербанк рефинансирование своих и «чужих» ипотечных кредитов. Остается выполнить простые расчеты и определить —  необходима услуга или нет. В большинстве случае с помощью такой опции можно сэкономить немалую сумму и быстрее справиться с долговыми обязательствами.