Что такое ипотечное кредитование — выгода, особенности, лучшие предложения
С ростом популярности кредитного жилья более востребованным становится и ипотечное кредитование. Банковская услуга позволяет погасить задолженность в другом банке, перевести объект обеспечения и погашать задолженность уже на лучших условиях. С помощью рефинансирования удается решить сразу несколько задач — поменять валюту кредита (если это необходимо), уменьшить процентную ставку, продлить срок соглашения и снизить тем самым размер ежемесячных платежей. Ниже разберемся, что такое перекредитование ипотечного кредита, и какие банки предлагают лучшие условия на сегодня.
Читайте также — Условия перекредитования в лучших банках страны
Когда выгодно рефинансирование?
Специалисты рекомендуют ипотечное перекредитование следующих случаях:
- Разница между процентной ставкой нового и старого займа составляет не меньше двух процентов. На практике попадается и большая разница, ведь в период кризиса ипотечные кредиты выдавались под «драконовские» проценты.
- В старом банке не должно быть запрета на преждевременное погашение задолженности. Некоторые банки разрешают такую манипуляцию, но устанавливают штрафные санкции. В результате ипотечное перекредитование в новом банке становится невыгодным.
- Кредит выплачивается не дольше 2-3 лет. Известно, что после оформления ипотеки заемщик сначала выплачивает проценты, а уже потом «тело» кредита. Следовательно, если выплата производится в течение многих лет, рефинансирование бессмысленно. Это связано с тем, что проценты, на которых можно было ранее сэкономить, уже выплачены.
- Новый банк может взять деньги за оформление нового кредита. Этот момент стоит учесть в процессе рефинансирования. В состав этих платежей может входить комиссия ипотечного брокера или финансового учреждения, страхование здоровья, трудоспособности или жизни клиента. Кроме того, может потребоваться проведение оценки недвижимости, а это дополнительные затраты.
Чтобы избежать финансовых потерь, важно внимательно рассчитать потенциальную выгоду от перекредитования ипотеки в ВТБ24, Сберабанке или другом финансовом учреждении, после чего переходить к оформлению услуги.
Что необходимо для перекредитования?
Чтобы воспользоваться услугой рефинансирования, требуется согласие «старого» банка, который выдал первоначальный заем. Далеко не все банки готовы «без боя» отпустить клиента, который своевременно вносит платежи, к конкуренту. Если финансовое учреждение не идет навстречу, можно потребовать пересмотра условий услуги в том же банке (реструктуризация). В некоторых случаях банк не может отказать клиенту, которых планирует рефинансировать кредит.
Одним из главных условий успешного ипотечного перекредитовании в Сбербанке или другом финансовом учреждении является отсутствие «черных пятен» в кредитной истории по отношению к другим кредитам или рефинансируемому займу. Кроме того, финансовые учреждения, предлагающие рефинансирование ипотеки, имеют свои перечни банков, с которыми они будут сотрудничать в вопросе перекредитования. Если кредитной организации клиента в списке нет, в предоставлении займа с большой вероятностью откажут.
Не менее важный момент — ликвидность оформляемой недвижимости, которая может стать предметом залога. Кредитные организации быстрее идут навстречу, если недвижимость находится где-то в центре города, а не на окраине.
Банки, предлагающие перекредитование ипотеки
Сегодня многие финансовые учреждения предлагают перекредитование ипотечного кредита — Сбербанк, ВТБ24, Райффайзенбанк и другие. Рассмотрим их условия:
- ВТБ24 предлагает кредитование под небольшую процентную ставку, составляющую всего 9,7%, но при наличии комплексного страхования. В ином случае размер процентной ставки увеличивается на 1%. Кроме того, при оформлении рефинансирования ипотеки в ВТБ24 клиент может рассчитывать на ряд дополнительных опций — увеличение срока договора до 30 лет, досрочную выплату задолженности, срок рассмотрения до 5-ти суток, отсутствие комиссии и быстрое рассмотрение заявки.
- Сбербанк — финансовое учреждение, которому люди доверяют. Здесь также предлагаются выгодные условия перекредитования ипотечного кредита под 9,5% в год при выполнении всех условий банковского учреждения. Но стоит учесть, что процентная ставка увеличивается при желании получить деньги наличными или в случае одновременного погашения потребительского займа и ипотечного кредита. Кроме того, до момента перевода обеспечения по ипотеке будет действовать повышенная процентная ставка.
- Райффайзенбанк — еще одно финансовое учреждение, где можно с выгодой оформить перекредитование ипотеки. Здесь процентная ставка составляет 9,99%, а срок предоставления кредита от 1 до 30 лет. Верхняя сумма, на которую может рассчитывать клиент — 26 млн. рублей. Деньги предоставляется в национальной валюте, выплаты производятся раз в месяц. Предоставление обеспечения является обязательным условием.
Перекредитование ипотеки в ВТБ24, Сбербанке или другом финансовом учреждении — возможность избавиться от излишней финансовой нагрузки и сэкономить деньги.